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從根本上說，外部需求減弱對去年以來中國經(jīng)濟(jì)增長的下行確實有一定影響，但zui大的問題仍然是國內(nèi)在擠出房地產(chǎn)泡沫的過程中所暴露出來的經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險。因為近10年來，中國經(jīng)濟(jì)實際上走了一條以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的拉動整體經(jīng)濟(jì)增長的道路，而且這條路的核心是以銀行信貸無限擴(kuò)張來推高房價和GDP。近10年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)*的快速飆升，全國平均房價水平大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，而北京等一線城市上漲幅度甚至超過8倍。同時，房價飆升是銀行信貸無限擴(kuò)張的結(jié)果。2002年底，貨幣供應(yīng)總量為18.5萬億元，到2012年6月底達(dá)到92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。房價上漲的確讓中國GDP有所增長，但是它嚴(yán)重透支了絕大多數(shù)居民的住房購買支付能力，嚴(yán)重透支了未來多年中國的經(jīng)濟(jì)增長，是不可持續(xù)的。這就是為何政府從2010年開始要擠出房地產(chǎn)市場的巨大泡沫。
擠出房地產(chǎn)市場的泡沫，肯定會帶來經(jīng)濟(jì)的衰退或增長下行。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家福德懷雷研究表明，近200多年來，現(xiàn)代社會的經(jīng)濟(jì)大蕭條往往都與房地產(chǎn)泡沫破滅有關(guān)。比如1818年以來，美國歷史中每次經(jīng)濟(jì)衰退特別是大蕭條都與擠出房地產(chǎn)泡沫有關(guān)。只要房地產(chǎn)泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)大蕭條就接踵而來。美國房地產(chǎn)泡沫的周期大約在18年。這些經(jīng)驗數(shù)據(jù)對我們來說是很好的借鑒。
對于中國來說，由于商品房市場只有10多年的歷史，到現(xiàn)在為止還沒有真正經(jīng)歷過房地產(chǎn)發(fā)展的周期性（上個世紀(jì)90年代的廣東與海南除外），因此，也就無法真正認(rèn)識到中國房地產(chǎn)泡沫破滅對中國經(jīng)濟(jì)到底有多少影響，更無法真正知道房地產(chǎn)泡沫破滅是如何導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)衰退的。2010年以來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，政府希望大造保障性住房來彌補(bǔ)擠出房地產(chǎn)泡沫可能導(dǎo)致的投資真空，并以此消耗巨大的產(chǎn)能過剩，但實際上這是根本不可能的。
與之相關(guān)的行業(yè)開始也受到明顯的影響，相關(guān)的五金機(jī)電化工機(jī)械個行業(yè)都因為房地產(chǎn)的原因開始受到制約，今天力達(dá)搖臂鉆的內(nèi)銷就受到影響 ，搖臂鉆的市場需求量明顯下降，企業(yè)抓緊調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，向出口方面發(fā)展，來擴(kuò)展海外市場！
